Экономическая эффективность процесса возведения здания или сооружения зависят от полноты и целесообразности технических разработок, заложенных в ПОС и ППР.

Что такое ПОС

ПОС – проект организации строительства – один из разделов проектной документации, содержащий основные организационно-технические и технологические мероприятия по возведению здания, включая:

  • продолжительность строительного процесса;
  • распределение физических и финансовых объемов по этапам процесса;
  • графики поставки строительных конструкций, материалов, тяжелой грузоподъемной и землеройной техники, средств автомобильного транспорта, движения персонала, а также указаны предлагаемые источники кадрового пополнения;
  • принципиальные решения по технологии СМР;
  • методы управления инвестиционным процессом.

Больше всего внимания обращается на стройгенплан, где разработаны:

  • конструкция временного ограждения стройплощадки;
  • расположение и благоустройство бытового городка строителей;
  • расположение открытых складских площадок;
  • схема внутриплощадочных дорог;
  • места стоянки, маршруты перемещения, а также опасные зоны грузоподъемных механизмов.

Проект организации строительства содержит принципиальные технические и технологические решения, которые детализируются в проекте производства работ. 

Что такое ППР

ППР – составная часть организационно-технологической документации на возведение объекта, разработанной подрядной компанией. Его разрешается разрабатывать на:

  • здание в составе комплекса, его нулевой цикл, надземную часть, этаж, захватку;
  • отдельные виды работ.

Цель разработки этого документа — выбор основных решений по последовательности выполнения и технологии работ, способствующих:

  • высокой производительности труда;
  • созданию безопасных условий труда на каждом рабочем месте;
  • экономической эффективности инвестиций.

В его составе, кроме технологических мероприятий, разрабатываются мероприятия по организации строительного производства, где:

  • указывается последовательность обустройства стройплощадки;
  • рассчитывается вероятность наступления критической ситуации;
  • производится построение модели строительного процесса.

При разработке проекта производства работ учитываются решения, предусмотренные проектом организации строительства.

В чем разница между ПОС и ППР

Оба документа разрабатывают технологию возведения конкретного объекта. Однако несмотря н это, они заметно отличаются друг от друга, как по содержанию, так и по форме, в частности:

  • ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектной документации, а ППР — подрядной компанией, осуществляющей деятельность на основании рабочей документации;
  • ПОС рассматривает возведение объекта только целиком, а ППР может быть разработан на отдельное здание в составе комплекса, часть здания, захватку или определенный вид работ;
  • ПОС является первичным документом, он служит базисом для проектирования ППР и отклонения от основных решений согласовываются с их разработчиком.

Содержание обоих документов заключается в выборе наиболее эффективных методов строительного производства. Именно это даст возможность инвестору добиться быстрой окупаемости вложенных в стройку средств.