Экономическая эффективность процесса возведения здания или сооружения зависят от полноты и целесообразности технических разработок, заложенных в ПОС и ППР.
Что такое ПОС
ПОС – проект организации строительства – один из разделов проектной документации, содержащий основные организационно-технические и технологические мероприятия по возведению здания, включая:
- продолжительность строительного процесса;
- распределение физических и финансовых объемов по этапам процесса;
- графики поставки строительных конструкций, материалов, тяжелой грузоподъемной и землеройной техники, средств автомобильного транспорта, движения персонала, а также указаны предлагаемые источники кадрового пополнения;
- принципиальные решения по технологии СМР;
- методы управления инвестиционным процессом.
Больше всего внимания обращается на стройгенплан, где разработаны:
- конструкция временного ограждения стройплощадки;
- расположение и благоустройство бытового городка строителей;
- расположение открытых складских площадок;
- схема внутриплощадочных дорог;
- места стоянки, маршруты перемещения, а также опасные зоны грузоподъемных механизмов.
Проект организации строительства содержит принципиальные технические и технологические решения, которые детализируются в проекте производства работ.
Что такое ППР
ППР – составная часть организационно-технологической документации на возведение объекта, разработанной подрядной компанией. Его разрешается разрабатывать на:
- здание в составе комплекса, его нулевой цикл, надземную часть, этаж, захватку;
- отдельные виды работ.
Цель разработки этого документа — выбор основных решений по последовательности выполнения и технологии работ, способствующих:
- высокой производительности труда;
- созданию безопасных условий труда на каждом рабочем месте;
- экономической эффективности инвестиций.
В его составе, кроме технологических мероприятий, разрабатываются мероприятия по организации строительного производства, где:
- указывается последовательность обустройства стройплощадки;
- рассчитывается вероятность наступления критической ситуации;
- производится построение модели строительного процесса.
При разработке проекта производства работ учитываются решения, предусмотренные проектом организации строительства.
В чем разница между ПОС и ППР
Оба документа разрабатывают технологию возведения конкретного объекта. Однако несмотря н это, они заметно отличаются друг от друга, как по содержанию, так и по форме, в частности:
- ПОС разрабатывается проектной организацией в составе проектной документации, а ППР — подрядной компанией, осуществляющей деятельность на основании рабочей документации;
- ПОС рассматривает возведение объекта только целиком, а ППР может быть разработан на отдельное здание в составе комплекса, часть здания, захватку или определенный вид работ;
- ПОС является первичным документом, он служит базисом для проектирования ППР и отклонения от основных решений согласовываются с их разработчиком.
Содержание обоих документов заключается в выборе наиболее эффективных методов строительного производства. Именно это даст возможность инвестору добиться быстрой окупаемости вложенных в стройку средств.