Прежде чем приступить к разработке документации на объект капитального строительства проектная организация должна получить определенный объем информации о земельном участке, отведенном под застройку. Для разработки проекта необходимо знать рельеф участка, состав грунтов под ним и расстояние до грунтовых вод, наличие поблизости лесов, водоемов, охраняемых территорий, а также величину радиоактивного фона. Кроме этого, необходимо определить наличие на территории участка существующих строений, определить их состояние и получить разрешение на их снос. Эта информация собирается по результатам обследований земельного участка, проводимых в предпроектный период.
Инженерные исследования участка под строительство
Для того, чтобы проектная организация смогла правильно расположить здание, обеспечить его прочность и надежность на весь период эксплуатации, исключить влияние радиационного фона земли на жильцов дома или персонал предприятия, минимизировать влияние нового объекта на окружающую среду необходимы детальные изыскания по земельному участку, отведенному под застройку. Для этого производятся инженерные изыскания.
Инженерно-геологические изыскания
Определить состав грунтов, залегающих под земельным участком, отведенным под застройку, их прочностные характеристики и мощность пластов, найти уровень и направление грунтовых вод, все это основные задачи инженерно-геологических изысканий. Для этого на территории площадки бурятся скважины, из которых с определенным шагом по глубине отбираются керны (образцы грунта). Количество скважин определяется заданием на изыскания, но под пятном объекта их не может быть меньше трех. Кроме этого, скважинами определяется отметка верха водоносного пласта и его ложе.
Отобранные образцы передаются на лабораторные исследования, где определяются физико-механические свойства каждого слоя грунта и на основании полученных данных составляются геологические колонки – разрезы грунтов основания по площадке с указанием их состава, глубины заложения каждого слоя и его толщины, а также их геотехнических характеристик. Вся необходимая информация сводится в заключение об инженерно-геологических изысканиях, где на основании анализа геологии участка даются рекомендации по выбору типа фундамента.
Инженерно-геодезические изыскания
По результатам инженерно-геодезических изысканий заказчик получает детальный топографический план земельного участка, отведенного под застройку с указанием особенностей рельефа, возвышенностей и впадин, точное местоположение и размеры существующих строений, наличие деревьев с указанием породы и высоты, кустарников. На плане, составленном в результате натурных съемок, наносятся также надземные линии ЛЭП, указываются трассы подземных инженерных сетей, места расположения колодцев, пожарных гидрантов, водоразборных колонок. На топографическом плане точно привязываются границы отведенного земельного участка.
На основании результатов инженерно-геодезических изысканий проектная организация производит привязку объекта к местности, определяет объемы предстоящих земляных работ по вертикальной планировке, устройству котлована и благоустройству территории, потребность в сносе существующих сооружений и зеленых насаждений, необходимые для расчета затрат.
Инженерно-экологические изыскания
По результатам инженерно-экологических изысканий разрабатывается раздел проектной документации «Охрана окружающей среды». В ходе изысканий выполняются:
- замеры уровня вибрации;
- определение концентрации загрязняющих веществ в воздухе и воде;
- определение концентрации химических элементов в грунте;
- замеры уровня шума и инфразвука;
- замеры величины электромагнитного излучения.
В ходе инженерно-экологических изысканий большое внимание уделяется радиационному обследованию местности, при котором определяются:
- мощность эквивалентной дозы гамма-излучения;
- плотность потока радона с поверхности грунта.
На основании полученной информации разрабатываются мероприятия, позволяющие минимизировать или нейтрализовать вредное воздействие на человека и окружающую среду.
Каким объектам требуется акт обследования
Акт обследования – документ, который становится основанием для снятия с учета здания или сооружения, занесенного в единый государственный реестр недвижимости. Он необходим в случаях:
- строительства нового объекта на месте снесенных старых строений;
- при разрушении объекта вследствие воздействия природных или техногенных воздействий.
Акт фиксирует реальное состояние объекта в конкретный момент времени и подтверждает полную или частичную утрату им определяющих назначение свойств.
Какие документы требуются для составления акта обследования
Действующее законодательство не регламентирует перечень документов, необходимых для экспертизы состояния здания или сооружения. Чаще всего органы местного самоуправления, принимающие решение о сносе объекта, требуют решения, распоряжения, акты и любые другие документы, подтверждающие или фиксирующие природные или техногенные воздействия, приведшие к разрушению объекта недвижимости.
Методика составления акта обследования
В акт обследования должны быть включены следующие данные и необходимая информация:
- сведения об объекте обследования;
- сведения о заказчике обследования;
- сведения о кадастровом инженере, выполняющим обследование;
- перечень документов, прилагаемых к акту и подтверждающих реальное состояние объекта обследования;
- заключение о состоянии объекта.
Этапы проведения работ по снятию здания с учета
Акт обследования необходимо заказать кадастровому инженеру, заключив с ним договор на услуги, после чего он:
- выезжает на участок и сравнивает информацию из ЕГРН с реальным состоянием объекта;
- составляет акт обследования, один экземпляр которого передает заказчику, а другой направляет в подразделение Росреестра.
На основании акта обследования принимается решение о прекращении существования объекта и исключении его из ЕГРН, о чем делается соответствующая запись.