Строительный генеральный план – оформленный в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 план строительной площадки, на котором указаны строящиеся, существующие и сносимые здания и сооружения, бытовые городки строителей, складские площадки, временные и постоянные дороги и инженерные коммуникации, места расположения монтажных грузоподъемных механизмов, необходимых для выполнения комплекса строительно-монтажных работ. Строительный генплан здания – графическая часть проекта организации строительства (ПОС), который разрабатывается в составе проектной документации и проекта производства работ (ППР), составленного генподрядной организацией.

Стройгенплан
Пример строительного генерального плана

Проектирование стройгенплана

Продолжительность строительства, а соответственно и эффективность инвестиций, зависят от условий производства работ – сложности объекта, принятых технологий, использованных грузоподъемных механизмов, обустроенности стройплощадки и наличия производственной базы. Способы решения этих задач разработаны проектной организацией в ПОС, графическим разделом которого является строительный генеральный план.

Виды стройгенпланов

В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:

  • общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
  • объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.

Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.    

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:

  • на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
  • выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
  • размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
  • размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
  • проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
  • размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
  • рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.
Схема проектирования стройгенплана

Последовательность разработки СГП может меняться в зависимости от конкретных условий.

Исходные данные для разработки

Для разработки генерального плана проектировщикам необходим пакет исходной информации, в состав которого входят:

  • проектная документация строящегося комплекса или здания;
  • отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
  • решения по использованию строительных технологий, применению строительных конструкций, материалов, машин и механизмов;
  • информация об источниках обеспечения стройки рабочими кадрами;
  • информация об источниках обеспечения стройки мобильными бытовыми помещениями;
  • информация о наличии и возможностях подрядных строительных предприятий;
  • информация об источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом;
  • информация о наличии подъездных путей к стройплощадке и их состоянии;

В ходе разработки СГП может понадобиться дополнительная информация.

Состав

На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения указываются:

  • места расположения возводимых объектов, участки под размещение бытовых городков строителей с экспликацией, а также строений, подлежащих демонтажу или слому;
  • схема расположения складских площадок и временных производственных инвентарных зданий;
  • места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны каждого из них;
  • постоянные и временные автомобильные внутриплощадочные дороги и их конструкция; схема организации движения;
  • трассировки существующих и запроектированных постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
  • конструктивные решения ограждения стройплощадки;
  • места расположения знаков разбивки пятна здания;

При необходимости разработки стройгенплана на подготовительный период строительства, перечень отражаемой на плане информации корректируется.

Расчеты

В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:

  • расчет потребности рабочих кадров;
  • расчет потребности строительных машин;
  • расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
  • расчет площади складских площадок и закрытых складов;
  • расчет потребной мощности временного электроснабжения;
  • расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
  • расчет проектной продолжительности строительства.

Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.

Кто разрабатывает стройгенплан

Стройгенплан – составная часть проекта организации строительства (ПОС), разработанного в составе проектной документации и подлежащий экспертизе, а также документ, входящий в ППР, который выполнен специалистами генерального подрядчика или компанией, специализированной на составлении строительной технологической документации. В первом случае разработка СГП для ПОС – функция проектной организации, а во втором – составление СГП для ППР – забота генерального подрядчика. Чаще всего ППР разрабатывается сторонними организациями по заданию и под руководством генподрядчика.

Кто согласовывает стройгенплан

Перечень согласований, необходимых для придания легитимности стройгенплану, даже прошедшему экспертизу проектной документации, зависит от региональных требований, которые выдает орган местного самоуправления. В первую очередь СГП согласовывается с собственниками зданий или сооружений, располагающихся в пределах стройплощадки, в т.ч. с эксплуатационными службами. Кроме этого необходимо получить разрешение на снос зеленых насаждений, располагающихся на стройплощадке, согласовать подключение временных инженерных сетей водо-, тепло, электроснабжения стройки с собственниками сетей.

Нормы и требования

Кроме обязательных правил оформления, изложенных в ГОСТ Р 21.101-2020, к разработке стройгенпланов техническими регламентами предъявляются требования:

  • решения, заложенные в стройгенплан, должны корреспондировать с остальными разделами проектной документации, в т.ч. схемой генплана и ПОС;
  • стройгенпдан должен предусматривать рациональное использование территории площадки для размещения временных зданий и сооружений, складских площадок, дорог;
  • на стройплощадке должна быть предусмотрена безопасная схема перемещения людей и техники;
  • временные здания и сооружения должны быть размещены на территории, не предназначенной под застройку;
  • для временных зданий и сооружений следует по максимуму использовать существующие здания, а при необходимости применять мобильные инвентарные вагончики и блок-контейнеры;
  • приобъектные склады должны располагаться в зоне работы грузоподъемных механизмов, и к ним должны подходить дороги;
  • размещение грузоподъемных механизмов должно обеспечивать максимальную эффективность их работы;
  • строительная площадка должна быть ограждена с целью исключения несанкционированного доступа на объект;
  • на строительной площадке должны выполняться требования охраны труда, создаваться условия для безопасного выполнения работ, в т.ч. в темное время суток и на высоте, соблюдения санитарных, экологических, противопожарных требований.

При разработке ПОС необходимо учитывать наличие у подрядных предприятий машин, механизмов, оборудования, оснастки, инвентарных зданий.

Генеральный план строительства в ППР

Требования к объектному стройгенплану, разработанному в составе ППР, аналогичны требованиям к СГП общеплощадочному с учетом большей детализации и конкретизации отдельных позиций. Так, в объектном СГП указываются:

  • пути и средства для доставки работников на этажи, ярусы, захватки, а также места входов в здания и сооружения;
  • точки размещения приборов для освещения строительной площадки с указанием контуров заземления;
  • мест расположения контейнеров для сборки бытового и строительного мусора и др.

Все решения объектного СГП должны соответствовать разработкам общеплощадочного, а при необходимости внесения изменений, они должны быть согласованы с проектировщиком.

Меры противопожарной безопасности

При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:

  • необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
  • допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
  • расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
  • необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
  • необходимость организации мест для курения и др.

Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана