В ходе подготовки площадки под новое строительство, а также при реконструкции существующих зданий и сооружений во многих случаях возникает необходимость демонтажа всего объекта или его отдельных конструктивных элементов. При этом нередко объект, подлежащий разборке, располагается в районе существующей застройки, что делает невозможным использование традиционных методов сноса – взрывные работы, использование тяжелой техники.

Иногда демонтаж оказывается сложнее нового строительства, поскольку при разборке строения необходимо обеспечивать устойчивость остающейся части с тем, чтобы избежать неконтролируемого разрушения, могущего привести к тяжелым последствиям. Особенно актуальна такая ситуация при реконструкции зданий или сооружений, когда часть существующего объекта остается и используется и в дальнейшем, а часть разбирается. Технологическая последовательность выполнения работ, обеспечивающая безопасность разборки строение или его части разрабатывается в составе проектной документации при наличии необходимости.

Что такое проект организации демонтажа 

Состав проектной документации объектов капитального строительства регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этом технологическом регламенте указано, что в составе проектной документации наряду с разделом 6 «Проект организации строительства» (ПОС), при необходимости сноса здания или его части разрабатывается раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Проект организации демонтажа (ПОД) содержит два раздела – текстовой и графический. В текстовом:

  • производится разработка и обоснование применяемых способов работ по демонтажу или сносу с учетом обеспечения сохранности остающихся строений или их частей, расчетами величины опасной зоны;
  • составляются мероприятия по предупреждению актов вандализма на сносимых и реконструируемых зданиях и сооружениях, защите их от несанкционированного доступа, обеспечению сохранности зеленых насаждений;
  • определяется вероятность повреждения в ходе работ инженерных коммуникаций, в т.ч. подземных и принимаются решения, обеспечивающие их защиту;
  • разрабатываются мероприятия по минимизации риска для  жителей района и третьих лиц, их оповещения, а в отдельных случаях и эвакуации;
  • формируются предложения по освобождению площадки от строительного мусора и отходов, а также их утилизации.

  В графическом:

  • выполняется план отведенного участка земли с нанесенным пятном здания, намеченного к сносу или реконструкции, показаны опасные зоны, образующиеся в ходе работ, намечены места для складирования демонтированных конструкций;
  • разрабатываются чертежи устройств для предотвращения повреждения инженерных сетей;
  • составляются технологические карты с последовательностью процесса демонтажа конструктивных элементов.     

Раздел 7 входит в состав проектной документации и соответственно подлежит строительнойэкспертизе.

Когда нужен ПОД

ПОД разрабатывается в ситуации, при которой для реализации проекта нового строительства или реконструкции требуется снос или разборка существующих объектов недвижимости. Такие ситуации возникают:

  • при возведении новых объектов недвижимости на участках, занятых строениями – освоением площадок расформированных промышленных предприятий или территорий невостребованных складских комплексов;
  • при изменении назначения или увеличении площади существующего здания, когда его часть сохраняется для последующей эксплуатации, а новые площади пристраиваются или надстраиваются. В этом случае выполняются инженерные обследования строительных конструкций и выдается заключение о пригодности к эксплуатации или необходимости усиления.

Раздел 7 требуется не для всякого проекта, но для сноса или переделки капитальных строений он необходим.

Кто разрабатывает ПОД

ПОД – составная часть проектной документации, поэтому функции его разработки лежат на генпроектировщике, однако в отдельных случаях, когда комплекс задач, подлежащих решению достаточно сложен и требует знания специальных технологий и методов, составление ПОД может быть поручена компании, специализированной на проектировании технологических документов – ППР, ПОР, технологических картах, картах трудовых процессов и т.д.    

Кто утверждает и согласовывает ПОД

После прохождения строительной экспертизы ПОД утверждается заказчиком в составе проектной документации на объект нового строительства или реконструкции существующего здания. В то же время в ПОД должны быть согласования:

  • с собственниками сетей – способов защиты и конструкции защитных средств, обеспечивающих безопасность инженерно-технических коммуникаций;
  • с государственными органами –  нахождения в земле и под водой сетей, конструктивных элементов зданий, оставшихся после разборки (если такое согласование требуется действующим законодательством РФ);
  • государственными органами – технологии разборки объектов недвижимости способом, опасным для населения и окружающей среды – взрыванием, сжиганием или другим методом.

Чаще всего ПОД не согласовывается, поскольку опасные методы используются нечасто, а подземные сооружения демонтируются одновременно с наземными.

Требования и правила разработки ПОД

Состав проекта организации демонтажа, приведен в Постановлении Правительства России от 16 февраля 2008 г. №87. Здесь дается перечень конструктивных и технологических разработок, обязательных для включения в раздел, а также перечень мероприятий, позволяющих своевременно и безопасно выполнить предусмотренные ПОД снос иди демонтажные работы.

Раздел оформляется отдельной папкой, со всеми атрибутами, предусмотренными требованиями СПДС для раздела проекта. Оформление графического и текстового разделов также производится в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.