Архитектурно-строительное проектирование

Любое новое строительство или реконструкция существующего здания начинается с архитектурно-строительного проектирования, которое позволит определить сумму вложений, необходимых для возведения объекта, а также его продолжительность.

Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурная составляющая проекта включает в себя объемно-планировочные решения объекта, а также разработку его фасадов. Эта часть проекта, кроме плоских чертежей, может содержать визуализацию трехмерных моделей, видеоролики с круговым движением снаружи и внутри здания. Строительная часть проекта состоит из нескольких разделов, в которых фиксируются конструктивные и инженерные решения, включая водо-, электро-, газо-, теплоснабжение, канализацию, вентиляцию, слаботочные системы (телефонизация, компьютеризация и автоматика).    

Направления проектирования

Основанием для разработки проекта является задание на проектирование. Для жилого здания это количество и набор квартир, для общественного – назначение и количественные показатели, а для промышленного – мощность. Кроме этого учитываются климатические условия района строительства, обеспеченность энергоресурсами, а также возможности местной строительной базы и подрядных предприятий. Проекты жилых и общественных зданий могут быть:

  • индивидуальными, когда основные объемно-планировочные показатели определяются заказчиком, а конструктивные и инженерные решения принимаются в соответствии с требованиями нормативов исходя из положений архитектурного раздела. Фасады здания проектируются исходя из необходимости;
  • типовыми, рассчитанными на возведение объекта с требуемыми характеристиками, но за минимальную стоимость. Используются простейшие конструктивные, а также архитектурные решения. Проект может применяться в различных районах, для чего производится привязка проекта к климатическим условиям и инженерно-геологической обстановке в районе строительства;
  • экспериментальными, которые разрабатывается при необходимости проверки новых материалов, конструктивных решений, инновационных мероприятий в сфере энергоэффективности, строительной технологии. В случае удачного завершения проведенного эксперимента, на основании новых решений может быть разработан типовой проект.

Загородный жилой дом может быть построен по индивидуальному или по привязанному к конкретным условиям типовому проекту.      

Архитектурные формы

Конфигурация, а также габариты проектируемого здания определяются исходя из его предназначения и размеров участка, отведенного под застройку, но внешний вид объекта зависит от используемой проектировщиками архитектурной формы, которая может быть:

  • утилитарной, когда периметр здания минимален, фасады членятся только балконами и лоджиями, при этом они лишены декоративных элементов, хотя могут окрашены в различные цвета. Пример – типовая панельная застройка многоэтажными домами новых микрорайонов во многих городах;
  • конструктивистской, при которой внешний вид объекта определяется конструкциями, использованными в строительстве. Характерным представителем этой формы являются фахверковые дома западноевропейской застройки, а также некоторые небоскребы, у которых стальные или железобетонные элементы каркаса становятся деталями фасадов;
  • художественной, когда форма объекта, а также его фасады становятся результатом архитектурных разработок проектировщика. В этом случае материалы и конструкции выбираются применительно к замыслу архитектора.

Архитектурная форма весьма значительно влияет на стоимость всего здания, поэтому только заказчик может выбрать направленность внешнего вида вновь возводимого объекта недвижимости.    

Нормативная база архитектурно-строительного проектирования

Система нормативных документов в отечественном строительстве классифицируется следующим образом:

  • национальные стандарты РФ в области строительства – ГОСТ Р, которые регламентируют конкретные характеристики частей здания, конструкций и материалов, обеспечивающие нормативное единство при разработке, а также эксплуатации строительной продукции;
  • своды правил по проектированию и строительству – СП, устанавливающие нормы проектирования, правила производства работ;
  • руководящие документы системы – РДС, устанавливающие процедуры по разработке и использованию нормативных документов строительстве;
  • территориальные строительные нормы субъектов РФ – ТСН, устанавливающие обязательные в своем регионе положения, учитывающие климатические, социальные особенности, а также экономические возможности субъекта РФ;
  • стандарты предприятий строительного комплекса, стандарты общественных организаций – СТП, СТО, устанавливающие положения по качеству продукции, а также организации технологии производства в конкретном предприятии.

Кроме этого при разработке проекта учитываются нормативные документы других ведомств, в частности руководящие документы Ростехнадзора – РД, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы Министерства здравоохранения – СанПиН и др.

Какие исходные данные требуются для проектирования

Для разработки проектной документации необходим пакет исходных данных, включающий :

  • задание на проектирование с общими требованиями заказчика;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под застройку (свидетельство о праве собственности, договор аренды) или на здание, подлежащее реконструкции;
  • утвержденный градостроительный план участка с указанием границ земельного участка, выделенного под застройку и его предназначения;
  • результаты инженерно-геологических, геодезических, гидрологических, экологических изысканий на площадке;
  • заключение о степени радоновой активности грунта, грунтовых вод, степени загрязнения грунта;
  • информация о потребности проектируемого объекта в энергоресурсах – воде, тепле, газе, электроэнергии;
  • технические условия на технологическое присоединение к сетям энергоснабжения;
  • информация для разработки сметного раздела проекта.

Детальный перечень исходных данных формируется применительно к конкретному объекту.

Программное обеспечение для проектирования

В ходе проектирования архитектурные и конструкторские бюро чаще всего используют следующее программное обеспечение:

  • AutoCAD, обладающий набором инструментов, охватывающих все стороны проектных работ; удобным сочетанием клавиш, совместимостью с Autodesk; 
  • Civil 3D, который кроме стандартных процедур предназначен для разработки процессов информационного моделирования зданий;
  • Revit – новое поколение ПО для архитектурных коллективов, позволяющее работать над одной схемой нескольким специалистам одновременно. 

Рынок ПО предлагает немало софта, необходимого проектировщикам, поэтому выбор конкретного программного комплекса зависит от потребностей конкретных архитекторов.

Этапы проектирования

Проектирование выполняется в несколько этапов. После получения задания на проектирование и подписание договора:

  • производится сбор исходно-разрешительной документации;
  • выполняются инженерно-геологические, а при необходимости инженерно-геодезические, инженерно-экологические изыскания;
  • разрабатывается комплект проектной документации в составе, определенном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87;
  • производится экспертиза проектной документации, устраняются замечания экспертизы;
  • на основании проектной документации разрабатывается рабочая;
  • заказчиком утверждается рабочая документация.

По желанию заказчика может быть заключен договор на авторский надзор за соблюдением проектных решений при строительстве объекта.

Что такое BIM-проектирование

Разработка информационной модели здания — BIM–проектирование (Building Information Modeling) – создание цифрового аналога строительного объекта, действующего на всем протяжении жизненного цикла здания: от разработки проекта до его реконструкции или сноса, включая этапы строительства и эксплуатации.

Информационная модель объекта (BIM) позволяет участникам инвестиционного процесса:

  • заказчику: получить представление об объекте до завершения проектирования, контролировать ход проектных, строительных работ;
  • проектировщику: автоматизация простых операций, снижение числа ошибок, упрощение внесения изменений;
  • строителям: наглядность технических решений, взаимосвязь модели объекта с графиком работ, корректировка решений прямо на площадке, облегченная связь с проектировщиком;
  • службе эксплуатации: возможность быстро находить неполадки в инженерных системах, прием заявок на ремонт с привязкой к конкретным помещениям.

Информационная модель объекта позволяет снизить продолжительность инвестиционного цикла, что приносит участникам процесса ощутимую прибыль.